Let's talk about MONEY

1.
Zu Wunschpreisen zu verkaufen, d.h. über dem aktuellen Marktwert verkaufen zu wollen funktioniert in aller Regel nicht!
Warum?
Für alle Städte und Gemeinden gibt es Gutachterausschüsse, welche Kaufpreissammlungen führen und fortschreiben.
Diese Werte sind ein wesentlicher Aspekt für Immobilienbewerter und finanzierende Banken.

2.
Überhöhte Werbepreise führen zu großen Verlusten bis 15% unter dem Marktwert und dazu entwickeln sich die Immobilien zu Ladenhütern mit 13-monatiger Angebotsverweildauer. Das „verbrennt“ die Immobilie am Markt.
Nachzulesen unter ... immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/mit-makler-verkaufen-bringt-mehr-gewinn ..., basierend auf einer empirischen Studie der Kreissparkasse Köln.
Die psychische Belastung eines Verkaufs ist enorm.
Profis entlasten und schützen Sie vor Vermögensverlusten – und sind deutlich preisgünstiger.

3.
Professionelle Arbeitsweise von Beginn an bis zum Notartermin, welche Interessenten und finanzierende Banken überzeugen:

• Immobilienbewertung nach ImmoWertV, jedoch sind die Wertfaktoren Vergangenheitswerte.
• Anpassung mit aktuellem Bodenrichtwert und Konjunkturindikator / Preisindex für Bestandsimmobilien.
• Würdigung der Standortanalyse und Beachtung der Objekt- und Marktgegebenheiten.
• Hohe Nachfrage-Generierung in einem zusammenhängenden Zeitraum durch Bewerbung zum marktgerechten Preis mit einem ausführlichen, ansprechenden Exposé gemäß der Maxime „Wahrheit und Klarheit“ incl. Eyecatcher-Fotos und dem verpflichtenden Energieausweis samt Energieeffizienzklasse.
• Besichtigungen mit einem versierten Makler und Baufachmann.
• Alle erforderlichen Objektunterlagen wg. DSGVO nur an KAUF-Interessenten und deren Banken.
• Steht der Käufer fest, dann kommt in aller Regel immer noch ein Objekt-Besichtiger im Auftrag der finanzierenden Bank.
• Interne Immobilien-Bewertung (Beleihungswert) durch die finanzierende Bank.
• Nur wenn alles positiv beschieden wurde, erst dann gibt es die Grundschuldbestellungsunterlagen = die ultimative Kaufzusage.
• Zuarbeit für den Notar zur Erstellung des KV-Entwurfes.
• Begleitung zum Termin.

Genau so läuft es in der Praxis ab. Step by step. Gerne bin ich auch für Sie tätig.

Sprechen Sie mich an!
Ich freue mich auf Sie!

Roland Chr. Ranz

phone: 07062-9344811
mobil: 01525-6199333

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